业主不收房多久算违约

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无具体的时间限制，需根据买房合同中的相关约定来决定。如果业主没有任何的理由，故意不收房，按照合同约定，该行为属于违约行为，需承担相应的违约责任。但如果是房屋存在质量不过关的情况，或者开发商出示的证件不齐全，业主发现后可以拒绝收房，并要求开发商整改，且无需承担违约责任。

法律分析：无具体的时间限制，需根据买房合同中的相关约定来决定。如果业主没有任何的理由，故意不收房，按照合同约定，该行为属于违约行为，需承担相应的违约责任。但如果是房屋存在质量不过关的情况，或者开发商出示的证件不齐全，业主发现后可以拒绝收房，并要求开发商整改，且无需承担违约责任。若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，不履行合同义务是属于违约。

业主收房程序

1 、首先是开发商和物业核验业主材料，双方进行确认收房流程。

2、业主领《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)和《房屋土地测绘技术报告书》，并且由开发商加以说明。

3 、业主对新房做出综合验收。

4、业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中所存在的问题。若是无法在15日内解决的，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

5 、开发商需要出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

7 、和物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。如果业主委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9、业主签署《入住交接单》则收房完成。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

业主拒绝收房对于开发商有什么影响？

新房交接时，水管渗漏时有发生，业主会认为这种情形没有达到入住标准，从而拒绝按约收房，并且会要求开发商承担逾期交房的违约责任，以及赔偿已支付物业费、取暖费等损失。这种要求会得到法院支持么？

1、司法实践中，法院对认定开发商逾期交房的态度非常慎重，业主拒绝收楼，并要求开发商承担逾期交房的责任，未必得到法院支持。

理由是，从购房合同上看，有的法院会认为交房只要满足合同约定的两个基本条件，就可以交房：具备合同约定的交付条件；开发商通知到位。

实践中，按照购房合同约定，“五方验收合格”或者房屋具有竣工验收备案表，即可以证明房屋的主体结构合格，具备合同约定的交付条件。开发商按约定向业主发送《入住通知书》，即履行告知交付房屋的义务。

本地区（大连）法院对于涉及渗漏的处理，采取严格按照合同约定原则，只要不是主体结构的质量问题，业主就无权单方面拒绝收楼。

2 、业主如果不能拒绝收楼，那该如何维权？

1）按照以上思路，无论业主是否实际收楼，在司法层面，业主向开发商索要逾期违约金的请求都不会被支持了。维权重点在于，业主应当与开发商做好验收的记录，固定好渗漏的现场证据（清晰完整的和视频），要求开发商修复；如果影响居住使用，可以要求开发商赔偿损失。

2）其实，只要不解除合同，交房之后不影响业主要求开发商根据约定修复房屋，并承担赔偿损失的责任。

根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称“司法解释”）第10条第1款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

该规定适用于“质量问题严重影响居住” ，比如，当交房时，如果发现渗漏问题较为严重，例如，根据现场照片及维修记录显示，交房当日卫生间管道处在裸露，查找漏水点的状态，其他房间也因为漏水造成大面积毁损，就可以证明房屋在合同约定的交付日期无法正常入住，对于精装修房屋更是如此。那么，业主就具备了主张开发商赔偿的事实依据。

所以，房屋虽具备了合同约定的交付条件，但不见得一定能够实现购买房屋的合同目的—基本居住用途。因此，业主要求修复前拒绝收楼的行为，虽然未必会得到法院的支持，但损失赔偿是没有问题的。

3、损失额或者赔偿标准如何认定？

一种方案是开发商与业主达成协议，由开发商按照约定的赔偿标准赔偿给业主，开发商多会将损失额折算成物业费抵顶。

如果业主不同意该种方案，那双方只能诉讼解决，法院会根据被告违约程度、房屋质量严重程度、合同履行情况等，结合案涉房屋面积、市场租房价格，认定损失额，这也符合司法解释第13条规定，损失赔偿额按照主管部门或者房地产评估机构同地段同类房屋租金标准确定。

参考案例：（2021）辽02民终1138号

4、总结与建议

1）交房当天，业主现场看房一定得打起精神，水管渗漏、墙皮开裂都很常见，记得“拍照留念 ”，在交房记录上做好记录。

2）遇到大面积渗漏的情况，拍下视频（力求全面，包括参与验收的工作人员和现场情况），并与开发商或物业公司交涉，必要时拒绝签署《房屋交付验收单》。

3）发现渗漏，业主除了有权要求开发商修复渗漏点和损坏的家具（如精装交付），还有权要求开发商赔偿无法按约定入住的损失，损失标准可以对比交付房屋的租金。

4）物业费是否可以按照实际入住使用后计算，存在争议，不妨提出来一试。

5）最重要的是，还是选择口碑好的品牌开发商产品，免得以后打麻烦。

你好，如下：购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：(一)违约责任要具体：1 、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。(二)广告、赠送要明确：广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。以上是签署“补充协议 ”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些购房补充协议的注意事项(一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。(三)注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

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