房产过户给亲人需要评估吗

网上有关“房产过户给亲人需要评估吗”话题很是火热
，小编也是针对房产过户给亲人需要评估吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您
。

现在的房产过户必须进行评估
，按照目前房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下 ，请自行对照计算：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米

2 、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%

3
、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)

5 、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套

6
、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8 、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9
、营业税：直系亲属间赠与房产
，免征营业税

父母赠与房产给子女手续费要多少

二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式 ，不过自09年新的税费方式执行以后
，通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱 。

因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关 ，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：

一、直系亲属间赠与房产所需税费：

1 、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米

2
、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4 、契税：4%

5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套

6
、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

家里的拆迁房89平
，房产证还没下来，爸妈想过户给我和男朋友做婚房用 ，该怎么操作？

按照房屋价格进行计算，契税税率为3%—5%
。

依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。契税的适用税率
，由省 、自治区
、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案 。

契税应纳税额 ，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收
。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算 。转移土地、房屋权属以外汇结算的
，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算
。

扩展资料：

赠与房产的相关要求规定：

1 、土地使用权赠与
、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换 、房屋交换 ，为所交换的土地使用权
、房屋的价格的差额 。

2、以划拨方式取得土地使用权的
，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税
。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

3 、前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的 ，或者所交换土地使用权
、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的
，由征收机关参照市场价格核定 。

国家税务总局-中华人民共和国契税暂行条例

没房产证不能过户。

以下是佛山市高明区房屋过户所需的材料，供参考
。

买卖方式：

1、不动产登记申请书(原件)(必选)

2 、申请人(代理人)身份证明材料(必选)(原件核对收复印件)

3、不动产转移的证明

(1)不动产买卖合同原件(若优惠购买的房改房上市交易 ，需提交区房改办出具的补房屋差价的房款收据原件)

(2)属公有资产不动产转移登记的
，还应提供其上级主管部门同意转让的证明文件原件，属南海区属或镇属资产的还需提供区资产流转服务公司出具的资产交易证明或区政府批复文件原件

(3)涉及补办出让的 ，提交国有划拨土地补办出让申请书(原件)
、出让金缴款通知书和缴款凭证(原件)、出让金《契税完税证明》

4 、不动产权证书(含土地使用证
、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证)
，收原件(必选)

5、《土地增值税纳(免)税证明》和《契税完(免)税或不征税凭证》(原件)(必选)

6 、宗地图原件
、房屋平面图(房屋平面图若不是测绘部门出具的，还必须提供《同意采用原证载面积和原房屋平面图的承诺书》)(必选)

7、若不动产的地址已经发生变更的 ，可以自行提供地址变更证明文件(如居委会地址证明原件)
，不提供时按原地址登记(可选)

赠与方式：

1 、不动产登记申请书(原件)(必选)

2
、申请人(代理人)身份证明材料(必选)(原件核对收复印件)

3、不动产转移证明材料

(1)不动产赠与合同原件，

(2)国有划拨地赠与的提供直系亲属(按继承法规定的第一顺序继承人)关系证明原件

(3)涉及补办出让的 ，提交国有划拨土地补办出让申请书(原件) 、出让金缴款通知书和缴款凭证(原件)
、出让金《契税完税证明》

4、不动产权证书(含土地使用证 、房屋所有权证书或房地产权证书
，共有的房屋还应当提交其他共有证)，收原件

5、宗地图原件
、房屋平面图(房屋平面图若不是测绘部门出具的 ，还必须提供《同意采用原证载面积和原房屋平面图的承诺书》)(必选)

6、《土地增值税纳(免)税证明》和《契税完(免)税或不征税凭证》(原件)(必选)

7 、属公有资产不动产转移登记的
，还应提供其上级主管部门同意转移的证明文件原件，属南海区属或镇属资产的还需提供区资产流转服务公司出具的资产交易证明或区政府批复文件原件

8
、若不动产的地址已经发生变更的 ，可以自行提供地址变更证明文件(如居委会地址证明原件)
，不提供时按原地址登记(可选)

办理地址为：市民房屋所在地行政服务中心(不动产登记窗口)。

关于“房产过户给亲人需要评估吗 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！