业委会有什么权利和义务

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法律分析

业主委员会的权利：1、对小区物业管理区域内的公共事务实行共同管理。2 、对协同物业公司管理的相关事务提出业主们的建议。3、对代表全体业主利益的公共事务需要决议的时候，行使表决权。4、在小区物业管理的活动当中，享有选举权利和被选举权利。业主委员会的义务：1 、遵守本国相关的法律、法规、规章和其余地方性条文。2 、准守管理的规章和约定，以及业主大会所制定的议事章程。3、认真执行业主共同决定的事宜以及全体业主大会授权业委会所作出的决议。4、认真履行全体业主大会决定的物业管理服务合同等等义务。5 、按照相关的规范管理要求，严格履行监督业主们缴纳物业服务费用、专项维修基金、其余需要业主们共同分摊的费用。

法律依据

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的工作职责业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。业主委员会履行下列职责：

召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。经业主大会授权，业主委员会在细化议事事项操作办法时，要召开业主委员会会议讨论决定该办法，业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权。业主大会作出决定前，业主委员会应当听取居(村)民委员会的建议;业主大会作出决定后，应告知(村)民委员会。未经业主大会授权，业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义，擅自决定物业管理事务。业主委员会应当接受业主大会和业主的监督　

一、业主委员会的职责及权利有：1、召集和主持业主大会。2 、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企签订变更或者解除物业管理委托合同。　

二、　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。5 、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。6、检查、监督物业管理企业的工作。　

三、　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用和管理。8 、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。　

　二、业主委员会的义务有：1、向业主大会报告工作。2 、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。第三条（一）遵守国家法律和物业管理有关规定；第二十条　会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前

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