灵枫网上有关“国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？ ”话题很是火热，小编也是针对国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
国有土地自建房出售时需要缴纳土地出让金 。
几种需要缴纳土地出让金的情况：
1，如果是农村宅基地 ，属于地方政府确定划拨取得 ，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨 。
2，国有土地 ，原先一般也是划拨使用 ，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生 ，也适当划拨一些 ，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住 。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金 。
3 ，城市原有划拨用地 ，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。
4 ，房改房（包括成本价 ，优惠价，央产房）上市交易的 ，需要交纳土地出让金。
5 ，划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售） 。
6，满足条件的经济适用房上市交易的 ，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款） 。
农村农民把把房子卖了还有权享受宅基地补偿款吗
可以在村集体允许的情况下 ，出让给本村其他村民。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的 ，是不允许转让的 。因为宅基地与宅基地上的房屋是不可分的 ，所以农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让 ，并征得村集体组织同意 。不是该村集体经济组织成员的 ，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的 。农村自建房买卖原则无效 。农村自建房转让时 ，宅基地使用权一并转让 ，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员 ，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的 ，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效 。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早 ，且房款已付清 ，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意 ，从保护交易安全角度出发 ，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民 ，亦不作无效处理 。农村自建房买卖合同的效力认定区分不同情况 ，农村自建房买卖合同的效力认定以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。首先 ，要坚持尊重历史 ，照顾现实原则 。
在司法实践中认定私有房屋买卖协议有效案件呈逐年上升趋势 。这主要是因为：一是部分城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记和产权变更手续；二是出卖方已经转为城镇居民；三是法院认定买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住 ，且房屋已经翻盖或者重建 ，从保障当事人居住权和稳定农村社会关系的角度认定有效。
法律依据：《土地管理法》第63条明文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让 、转让或者出租用于非农业建设。
无权 。
农村房屋和宅基地是不可分割的 。
宅基地属于农民集体所有，是集体依法无偿划拨给农民建房的，农民有使用权 ，没有处分权。
农民卖农村房子 ，在出让房产的同时，也处分了宅基地 。《土地管理法》规定：农村村民出卖 、出租住房后 ，再申请宅基地的 ，不予批准 。那么对不具备申请宅基地条件的农民，也就无权享受宅基地补偿款。
《土地管理法》
第八条 农村和城市郊区的土地 ，除由法律规定属于国家所有的以外 ，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的 ，由村集体经济组织或者村民委员会经营 、管理 。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省 、自治区、直辖市规定的标准。
......
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的 ，不予批准 。
关于“国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？ ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
评论列表（3条）
我是乐信号的签约作者“灵枫”
本文概览：网上有关“国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？”话题很是火热，小编也是针对国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问...
文章不错《国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？》内容很有帮助